Na hora de comprar um lote, é comum focar apenas no valor do terreno em si. No entanto, para garantir que o imóvel esteja devidamente em seu nome e 100% regularizado, existem outros custos obrigatórios que precisam entrar no seu planejamento financeiro: o ITBI e o registro de imóvel. 

Esses encargos são etapas fundamentais do processo de compra e asseguram seus direitos como proprietário.  

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O que é ITBI e por que ele é obrigatório? 

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado sempre que há a transferência da propriedade de um imóvel entre pessoas vivas — ou seja, ele incide sobre a compra e venda de terrenos, casas e apartamentos. 

Esse imposto é fundamental porque legaliza a mudança de titularidade do lote. Sem o pagamento do ITBI, a escritura não pode ser lavrada em cartório, o que impede que você conclua o processo de registro do imóvel em seu nome. 

Qual o valor do ITBI? 

A alíquota do ITBI varia de acordo com a cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor venal do imóvel (valor usado como base de cálculo para impostos). Para saber exatamente quanto você pagará, consulte a prefeitura do município onde o lote está localizado. 

O que é o registro de imóvel? 

Depois de pagar o ITBI e obter a escritura, o próximo passo é o registro de imóvel. Esse processo é feito no Cartório de Registro de Imóveis da região onde está localizado o terreno. 

O registro é o que garante, oficialmente, que aquele bem pertence a você. Sem ele, mesmo com o contrato de compra e a escritura em mãos, o lote ainda não estará formalmente registrado como sua propriedade. 

Quanto custa registrar um imóvel? 

O valor das taxas de registro varia de estado para estado e também depende do valor do imóvel. Assim como no ITBI, é importante consultar o cartório responsável para saber o custo exato. Embora o valor não seja fixo, ele costuma seguir uma tabela padrão estabelecida por lei estadual. 

Dica C MUNHOZ: evite imprevistos e planeje seu orçamento 

Antes de fechar a compra do seu lote, inclua no orçamento os custos com ITBI e registro de imóvel. Esses valores podem representar um gasto significativo e, se não forem considerados desde o início, podem comprometer seu planejamento financeiro. 

A recomendação é consultar previamente a prefeitura e o cartório da cidade onde está o lote, assim você terá um panorama real do investimento necessário para a regularização completa da sua nova propriedade. 

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C MUNHOZ   

Em 1938, foi constituída a Cia Líder Construtora, empresa que se tornou, desde cedo, criadora de novos loteamentos e bairros. Uma ação pioneira de abertura do mercado da habitação própria para quem tanto dela precisava. A intensa atividade da Cia Líder Construtora, que se tornou Adiplan e hoje é C MUNHOZ, resultou na comercialização de milhares de lotes na cidade de São Paulo e em municípios circunvizinhos.Criar novos produtos para novos hábitos e fazê-lo da melhor forma, focado na renovação permanente. Essa é a essência que a C MUNHOZ se firma há mais de 80 anos.Os loteamentos nascem por concepção altamente profissionalizada, satisfazem desejos, realizam sonhos e encantam.          

Trata-se da forma de servir clientes que a empresa conhece e se incumbe a cada etapa do projeto. As expressivas marcas alcançadas e a satisfação de seu público são o cerne de todas as atividades executadas pela C MUNHOZ. Esse princípio, aliás, está expresso no conceito da marca: o que faz, faz melhor. Acesse nosso site, Facebook e Instagram para conhecer mais sobre a C MUNHOZ.