No universo dos empreendimentos imobiliários, é comum surgirem dúvidas sobre os termos usados, como construtora e incorporadora. Para quem está adquirindo um imóvel ou investindo no setor, entender a diferença entre essas duas empresas é essencial para garantir a segurança e o sucesso do investimento.  

Por isso, preparamos o conteúdo de hoje para você compreender o papel de cada uma e suas responsabilidades no mercado imobiliário. 

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Diferença entre incorporadora e construtora 

Ao comprar um imóvel, muitas pessoas focam apenas na parte vendedora, sem saber quem realmente está responsável pela execução da obra ou pela sua idealização. Entender a diferença entre uma incorporadora e uma construtora é crucial, pois ambas têm papéis distintos e complementares no processo de desenvolvimento de empreendimentos. 

O que faz uma incorporadora? 

A incorporadora é a empresa responsável por idealizar o projeto imobiliário. De acordo com a Lei Federal 4.591/64, que rege a Atividade de Incorporação Imobiliária (CNAE 4110-7/00), ela pode vender frações ideais do empreendimento ainda antes de sua conclusão.  

Isso significa que o comprador adquire, por exemplo, um apartamento antes de ele ser totalmente construído. 

• Entre as principais atividades da incorporadora, estão: 

• Realizar pesquisas de mercado para avaliar a viabilidade do empreendimento; 

• Adquirir o terreno onde o projeto será desenvolvido; 

• Solicitar o Registro de Incorporação, que oficializa o projeto no cartório de imóveis; 

• Contratar profissionais de arquitetura e engenharia para elaborar o projeto do imóvel; 

• Solicitar as licenças e aprovações necessárias para iniciar a obra; 

• Escolher e contratar a construtora que executará o projeto. 

O que faz uma construtora? 

Já a construtora é a empresa encarregada de executar a obra. Sua responsabilidade é colocar em prática o que foi projetado pela incorporadora, construindo o empreendimento conforme as especificações técnicas.  

A construtora (CNAE 4120-4/00) pode ser contratada para prestar serviço em diferentes modalidades, dependendo do projeto e da necessidade. 

As modalidades mais comuns são: 

• Empreitada parcial: A construtora é contratada para executar apenas parte da obra, podendo ou não fornecer materiais. 

• Empreitada total: A construtora é responsável por toda a execução da obra, incluindo a subcontratação de empresas especializadas e, em alguns casos, fornecendo os materiais. 

Entre as atividades de uma construtora, estão: 

• Seguir o projeto conforme as especificações técnicas fornecidas; 

• Garantir que os prazos de entrega sejam cumpridos; 

• Realizar a contratação de mão de obra especializada; 

• Manter a segurança e qualidade da obra em todas as fases; 

• Garantir a manutenção e operação de equipamentos e ferramentas durante a execução; 

• Realizar reparos ou retrabalhos quando necessário. 

A qualidade final da obra depende diretamente da construtora, que se responsabiliza por garantir a execução conforme o planejado. 

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C MUNHOZ    

Em 1938, foi constituída a Cia Líder Construtora, empresa que se tornou, desde cedo, criadora de novos loteamentos e bairros. Uma ação pioneira de abertura do mercado da habitação própria para quem tanto dela precisava. A intensa atividade da Cia Líder Construtora, que se tornou Adiplan e hoje é C MUNHOZ, resultou na comercialização de milhares de lotes na cidade de São Paulo e em municípios circunvizinhos.Criar novos produtos para novos hábitos e fazê-lo da melhor forma, focado na renovação permanente. Essa é a essência que a C MUNHOZ se firma há mais de 80 anos.Os loteamentos nascem por concepção altamente profissionalizada, satisfazem desejos, realizam sonhos e encantam.    

Trata-se da forma de servir clientes que a empresa conhece e se incumbe a cada etapa do projeto. As expressivas marcas alcançadas e a satisfação de seu público são o cerne de todas as atividades executadas pela C MUNHOZ. Esse princípio, aliás, está expresso no conceito da marca: o que faz, faz melhor. Acesse nosso site, Facebook e Instagram para conhecer mais sobre a C MUNHOZ.