Você conseguiu adquirir um terreno em um loteamento já liberado para construção e está pronto para transformar seu sonho em realidade?  

Antes de dar início à obra e contratar a mão de obra e os materiais, é importante seguir alguns passos importantes para garantir que tudo esteja em conformidade com as normas e regulamentos. A seguir, detalhamos os três passos essenciais para começar a construção da sua casa com segurança e eficiência. 

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Regularização documental 

O primeiro passo antes de iniciar a construção é garantir que toda a documentação necessária esteja em ordem. A parte legal é fundamental para assegurar que a obra esteja regulamentada e para evitar problemas futuros. A documentação pode variar de acordo com a cidade e o tipo de construção, mas os principais documentos incluem: 

• Contrato de compra e venda ou escritura do terreno: Este documento comprova a aquisição do imóvel e a sua regularidade jurídica. 

• Alvará de construção: Obtido na Prefeitura, é a autorização oficial para iniciar a construção. 

• Anotação de responsabilidade técnica (ART): Documento que atesta a responsabilidade técnica sobre o projeto e a execução da obra. 

• Cadastro específico do INSS (CEI): Necessário para a regularização da obra junto ao Instituto Nacional do Seguro Social. 

• Documentos específicos do município: Cada cidade pode exigir documentos adicionais que devem ser obtidos na Prefeitura local. 

Contratação de um arquiteto 

O próximo passo é contratar um arquiteto para desenvolver o projeto da sua casa. O arquiteto é responsável pelo design e pela funcionalidade do imóvel, considerando as características do terreno e suas necessidades pessoais. Além disso, o arquiteto garantirá que o projeto esteja em conformidade com as normas e regulamentos vigentes. Ao final do trabalho, é necessário obter o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), que comprova que o serviço foi realizado por um profissional habilitado e registrado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). 

Contratação de um engenheiro civil 

O engenheiro civil é crucial para garantir que o projeto arquitetônico seja executado corretamente. Ele realizará todos os cálculos estruturais e definirá os materiais e a estrutura necessária, como vigas e pilares. Além disso, o engenheiro pode assumir responsabilidades na parte elétrica, hidráulica e sanitária da construção. O engenheiro também é responsável por dois documentos importantes: 

• Anotação de responsabilidade técnica (ART): Certidão que comprova, junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), quem é o engenheiro responsável pela obra. 

• NBR 12.721: Documento que assegura que as normas da ABNT foram seguidas, abordando critérios para avaliação de custos unitários e cálculo do rateio de construção, conforme a Lei Federal 4.591/64. 

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C MUNHOZ   

Em 1938, foi constituída a Cia Líder Construtora, empresa que se tornou, desde cedo, criadora de novos loteamentos e bairros. Uma ação pioneira de abertura do mercado da habitação própria para quem tanto dela precisava. A intensa atividade da Cia Líder Construtora, que se tornou Adiplan e hoje é C MUNHOZ, resultou na comercialização de milhares de lotes na cidade de São Paulo e em municípios circunvizinhos.Criar novos produtos para novos hábitos e fazê-lo da melhor forma, focado na renovação permanente. Essa é a essência que a C MUNHOZ se firma há mais de 80 anos.Os loteamentos nascem por concepção altamente profissionalizada, satisfazem desejos, realizam sonhos e encantam.   

Trata-se da forma de servir clientes que a empresa conhece e se incumbe a cada etapa do projeto. As expressivas marcas alcançadas e a satisfação de seu público são o cerne de todas as atividades executadas pela C MUNHOZ. Esse princípio, aliás, está expresso no conceito da marca: o que faz, faz melhor. Acesse nosso site, Facebook e Instagram para conhecer mais sobre a C MUNHOZ.