Adquirir um imóvel próprio é um grande passo e, para muitos brasileiros, o financiamento imobiliário é a solução ideal para tornar esse sonho realidade. No entanto, junto com as parcelas, vêm os juros e outros encargos financeiros que podem tornar a dívida mais longa e onerosa. 

 

Uma estratégia eficiente para reduzir esses custos e se livrar do financiamento mais rápido é a amortização antecipada. Essa prática permite diminuir a quantidade de parcelas ou reduzir o valor mensal pago, gerando uma grande economia ao longo do tempo. 

 

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O que é amortização de financiamento? 

 

 

A amortização nada mais é do que a redução do saldo devedor de um financiamento. A cada parcela paga, uma parte do valor total do imóvel é abatida, mas, devido aos juros e taxas, esse processo pode levar muitos anos. 

 

Por isso, muitos optam por antecipar parcelas ou diminuir o saldo devedor ao longo do financiamento, reduzindo os juros pagos no longo prazo. 

 

A boa notícia é que essa opção é garantida por lei e pode trazer benefícios como: 

• Redução do valor total da dívida; 

• Economia com juros ao longo do tempo; 

• Quitação mais rápida do imóvel; 

• Mais liberdade financeira para investir em outros projetos. 

 

Se você tem um valor extra disponível, como o 13º salário, participação nos lucros ou saldo no FGTS, amortizar o financiamento pode ser uma excelente alternativa. 

 

Como funciona a amortização? 

 

Existem dois principais sistemas de financiamento no Brasil, e a amortização funciona de forma diferente em cada um deles: 

• Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Nesse modelo, amortizar antecipadamente reduz os juros pagos no longo prazo. 

• Tabela Price: As parcelas são fixas do início ao fim do contrato. Como os juros já estão embutidos nas prestações, a amortização reduz principalmente o prazo do financiamento. 

 

Independentemente do modelo, a amortização pode ser feita de duas formas: 

• Redução do valor das parcelas – O número de parcelas continua o mesmo, mas o valor pago mensalmente diminui, aliviando o orçamento. 

• Redução do prazo do financiamento – O valor da parcela se mantém, mas o tempo de pagamento diminui, permitindo quitar o imóvel mais rápido. 

 

Para solicitar a amortização, basta entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo seu financiamento e apresentar os documentos necessários, como contrato de financiamento, documentos pessoais e, se for o caso, o extrato do FGTS. 

 

Qual a melhor opção: reduzir parcelas ou diminuir o prazo? 

 

A melhor escolha entre reduzir parcelas ou o prazo do financiamento depende da sua situação financeira. 

 

Se o objetivo é pagar menos juros e quitar o imóvel mais rápido, a melhor opção é reduzir o prazo do financiamento. Assim, você se livra da dívida mais cedo e economiza um bom valor no longo prazo. 

 

Se você deseja aliviar as contas do mês e ter mais fôlego financeiro, pode optar por reduzir o valor das parcelas, mantendo o prazo original. 

 

Antes de tomar a decisão, vale a pena simular diferentes cenários e verificar qual opção oferece o maior benefício para sua realidade. 

 

Quando vale a pena amortizar o financiamento? 

 

A amortização antecipada é vantajosa sempre que você tem recursos disponíveis e deseja pagar menos juros no longo prazo. No entanto, antes de utilizá-los, leve em consideração alguns fatores: 

• Reserva de emergência – Certifique-se de que você tem uma reserva financeira antes de investir um valor alto na amortização. 

• Rentabilidade do dinheiro – Compare o valor do desconto nos juros com o rendimento que o dinheiro teria se fosse investido. Se a economia for maior que o lucro do investimento, vale a pena amortizar. 

• Taxas e condições do financiamento – Alguns contratos possuem regras específicas para amortização, então verifique com o banco se há custos extras envolvidos. 

 

Posso usar o FGTS para amortizar o financiamento? 

 

Sim! Se o financiamento foi contratado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a dívida. 

 

No entanto, existem algumas regras: 

• O financiamento deve ser para um imóvel residencial e dentro do valor máximo permitido pelo SFH. 

• O comprador não pode ter outro imóvel financiado pelo sistema. 

• O prazo mínimo entre amortizações com FGTS é de 2 anos. 

 

O FGTS pode ser utilizado tanto para diminuir o saldo devedor quanto para reduzir o valor das parcelas, tornando a amortização ainda mais vantajosa. 

 

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C MUNHOZ  

 

Em 1938, foi constituída a Cia Líder Construtora, empresa que se tornou, desde cedo, criadora de novos loteamentos e bairros. Uma ação pioneira de abertura do mercado da habitação própria para quem tanto dela precisava. A intensa atividade da Cia Líder Construtora, que se tornou Adiplan e hoje é C MUNHOZ, resultou na comercialização de milhares de lotes na cidade de São Paulo e em municípios circunvizinhos. Criar novos produtos para novos hábitos e fazê-lo da melhor forma, focado na renovação permanente. Essa é a essência que a C MUNHOZ se firma há mais de 80 anos. Os loteamentos nascem por concepção altamente profissionalizada, satisfazem desejos, realizam sonhos e encantam. 

 

Trata-se da forma de servir clientes que a empresa conhece e se incumbe a cada etapa do projeto. As expressivas marcas alcançadas e a satisfação de seu público são o cerne de todas as atividades executadas pela C MUNHOZ. Esse princípio, aliás, está expresso no conceito da marca: o que faz, faz melhor. Acesse nosso site, Facebook e Instagram para conhecer mais sobre a C MUNHOZ.